Investiție in Otopeni centru comercial Chiriași Internaționali

Descriere Contactează-ne

Centru comercial modern, amplasat strategic pe Str. 23 August nr. 189, Otopeni, Ilfov, în cea mai dinamică zonă comercială a orașului.

Proprietatea generează un venit anual de 228.000 € oferind un randament de 8% susținut de chiriași internaționali și contracte pe termen lung.

Imobilul este situat într-un pol comercial consolidat, în imediata apropiere a principalelor lanțuri de retail alimentar: Mega Image, Lidl, Penny, iar vis-a-vis se află în curs de dezvoltare un Kaufland cu galerie comercială de aproximativ 10.000 mp, ceea ce va genera un flux suplimentar constant de clienți.

Zona deservește nu doar orașul Otopeni, ci și localitățile limitrofe: Tunari, Dimieni și împrejurimi, oferind o bază solidă de consumatori.

Caracteristici Tehnice

Suprafață teren: 1.500 mp

Suprafață construită la sol: 1.056 mp

Suprafață construită desfășurată: 3.052 mp (demisol – 1.056 mp)

Suprafață utilă totală: 2.750 mp (inclusiv demisol, circulații și lifturi)

Suprafață utilă închiriată: 1.750 mp

Parcări și Funcționalitate

Demisol: 31 locuri de parcare, spații tehnice, cameră de gunoi, circulații principale și secundare

Exterior: 7 locuri de parcare amenajate

Acces facil pentru clienți, aprovizionare și personal

Structură și Contracte de Închiriere

Centrul comercial este compartimentat eficient în 3 spații distincte, ocupate integral de chiriași stabili, cu contracte pe termen lung:

Parter – 920 mp

Chiriaș: Sinsay

Contract: 18 ani

Chirie: 7% din cifra de afaceri, indexată cu rata inflației

Chirie minimă garantată: 9.200 € / lună + TVA

Etaj – Spațiu 1 – 740 mp

Chiriaș: Kik

Contract: 17 ani

Chirie: 5% din cifra de afaceri, indexată cu rata inflației

Chirie minimă garantată: 8.200 € / lună + TVA

Etaj – Spațiu 2 – 110 mp

Chiriaș: Matthyas Studio Fit

Contract: 10 ani

Chirie: 1.600 € / lună + TVA

Avantaje Investiționale

✔ Locație premium într-o zonă cu dezvoltare accelerată
✔ Chiriași internaționali cu putere financiară ridicată
✔ Contracte pe termen lung, cu venit predictibil
✔ Chirie indexată cu inflația
✔ Grad de ocupare 100%
✔ Flux constant de clienți datorită zonei comerciale consolidate
✔ Potențial de creștere a valorii activului pe termen mediu și lung

Concluzie

Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investitori care urmăresc un activ stabil, cu randament sigur și risc minim, într-o zonă aflată în plină expansiune.

Imobilul generează venituri recurente, este complet închiriat și beneficiază de o poziționare strategică, fiind potrivit atât pentru fonduri de investiții, cât și pentru investitori privați.

Informații tehnice

Informaţii utile

Locație

Ilfov, ORAŞ OTOPENI, str. 23 August, nr. 189